UrbaniaEn el centro de Miraflores
A tres cuadras de la avenida Aramburú se levanta Concepto People, una torre de 12 pisos con 63 departamentos, 64 estacionamientos y 40 depósitos. Tiene áreas verdes y una piscina para niños y adultos. Construye Imagina.
El proyecto tiene 6 tipos de viviendas, a fin de satisfacer las exigencias del mercado. Hay unidades de uno, dos y tres dormitorios. Todas se adaptan a las necesidades de los futuros residentes, pues utilizan de manera eficiente el espacio.
En cuanto al tamaño de las casas, fluctúa entre los 60 m2 y los 199 m2. Algunas son tipo flat y otras, dúplex. La más pequeña tiene sala con cocina integrada, comedor, un dormitorio y dos baños. Mientras que la más grande, cuenta con salacomedor, cocina, lavandería, estar, 3 dormitorios, 4 baños, patio, azotea y 2 terrazas.
“Este proyecto es ideal para las personas que quieren mudarse a una zona céntrica, pero tranquila. Pueden caminar hasta el Óvalo de Miraflores y encontrar desde restaurantes hasta teatros o simplemente pasear por los alrededores”, señala Luis Cuba, gerente comercial de Imagina.
MÁS INFORMACIÓN
Concepto People
Av. Arequipa 4151, Miraflores.
Teléfono: 717-6557
imagina.com.pe
Edificio Dalí 575, en Jesús María
El proyecto se ejecutará por etapas. La primera consta de una torre de 25 pisos con 219 departamentos y más de 800 m2 de áreas sociales, que incluyen desde jardines hasta plazuelas. Se entrega en julio del 2015.
La propuesta se levanta en la cuadra 5 de la avenida Salaverry, en el distrito de Jesús María. Su ubicación es realmente privilegiada; ya que está cerca de hospitales, colegios, institutos, bancos y cuenta con transporte público a cualquier punto de la ciudad.
Andrea Pacheco, gerente de proyectos de Ingo Casa Perú, empresa encargada de la obra, informa que el multifamiliar se ejecutará en tres fases. La primera comprende la construcción de un bloque de 219 departamentos, con 5 modelos distintos, a fin de satisfacer las exigencias de los futuros residentes.
Contará con terraza, bar, zona de parrillas, juegos para niños, gimnasio, salón de usos múltiples, jardines y plazuelas. Sin duda, es un condominio diseñado para que el propietario disfrute de momentos inolvidables con la familia y amigos, pues tiene ambientes sociales para grandes y chicos.
TAMAÑO
Todas las viviendas poseen 3 dormitorios y área de servicio completa. Algunas tienen vista al Campo de Marte y otras al parque privado. La unidad más pequeña mide 85 m2 y la más amplia 101 m2. A decir de Pacheco, los ambientes aprovechan al máximo el metraje.
En cuanto a los acabados, el piso de la sala-comedor, estar y pasadizo será de parqué, con 3 capas de cera. La cocina vendrá equipada con muebles bajos de melamina y encimera de granito. El cuarto principal contará con un clóset completo (colgador y maletera) y el baño principal, con inodoro ecoamigable.
Finalmente, el valor del departamento más cómodo es de S/.304.000 y se financia a través del HSBC.
MÁS INFORMACIÓN
Av. Salaverry 575, Jesús María.
Teléfono: 330-8370
ingocasa.com.pe
Que la compra de su casa no sea una pesadilla
Sepa qué papeles solicitar al vendedor para tener la certeza de que está realizando una buena inversión.
Si está pensando en adquirir un departamento ya construido, lea con atención las siguientes líneas. María Eugenia Yabar, del Estudio Olaechea y el asesor inmobiliario Guillermo Silva, le explican qué documentos debe solicitar al vendedor, antes de firmar el contrato de compra-venta.
1- Certificado de Registro Inmobiliario (Cri). Indica el estado legal de la propiedad, quién es el dueño, si ha sido transferido en algún momento, si está hipotecado o si tiene alguna carga jurídica que impediría su venta.
2- Testimonio de la escritura pública de todos los actos que figuran en el Cri. Fundamental para tener la certeza de que el patrimonio esté saneado. En otras palabras, que no tenga ningún embargo, hipoteca o bloqueo registral.
3- Declaratoria de fábrica. Garantiza que el bien esté inscrito con las mismas características en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y en la municipalidad. Si una persona compra un departamento, cuyas ampliaciones o modificaciones, no han sido inscritas en ambas instancias tendrá que invertir tiempo y dinero para regularizar la documentación del inmueble.
4. Partida registral. Aquí se detalla el nombre del propietario, las características físicas de la vivienda, las transferencias, los gravámenes, la cancelación de las afectaciones judiciales e incluso se anotan los divorcios o separación de bienes.
EVALÚE TODO
Pero estos no son los únicos papeles que deberá revisar, también debe leer la copia del reglamento interno del edificio donde quiere mudarse. Imagínese que prohíban realizar fiestas y usted tiene la costumbre de organizar reuniones todas las semanas ¿Está dispuesto a cambiar este aspecto de su vida?
Si el vendedor le ha mostrado los documentos arriba señalados y su abogado le dice que todo está en orden, acérquese a la municipalidad del sector y solicite un certificado de no adeudos de la vivienda. ¿Para qué? Para saber si el titular ha pagado los arbitrios y los impuestos prediales de años anteriores. Tome en cuenta que si no ha cumplido con esta obligación, el concejo puede embargar el predio.
Finalmente, no se olvide de pedirle al dueño del inmueble que pida la baja de su teléfono para que no le lleguen recibos atrasados. Siga estos consejos y las probabilidades de ser sorprendido serán mínimas.
Zaha Hadid fue nuevamente galardonada
La reconocida Zaha Hadid recibió el premio Veuve Clicquot como mujer empresaria del año. Este galardón reconoce a Hadid como una de las figuras más influyentes de la arquitectura contemporánea y una mujer exitosa en su sector.
Sus diseños han dado la vuelta al mundo y ha sido premiada en diferentes oportunidades. En el 2003 recibió el premio de Arquitectura Contemporánea Mies van der Rohe, el siguiente año obtuvo el Pritzker -siendo la primera mujer que lo recibe- y en el 2009 fue distinguida con el Praemium Imperiale.
Aquí algunas de sus obras más destacadas:
Museo MAXII de Roma
Centro Acuático para las Olimpiadas de Londres de 2012
Biblioteca de la Universidad de Economía de Viena (Austria)
Estación de teleférico Nordpark Austria.
Fuente: Diario Financiero de Chile.
Póngase al día con los arbitrios municipales
Retrasarse en el pago podría acarrear cobranzas coactivas e incluso embargos. El monto varía según el distrito en el que se ubique la propiedad.
Algunos desestiman su importancia, otros simplemente se olvidan de pagar. No importa el motivo, esta dejadez puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza.
El abogado Yuri Vega, socio del Estudio Muñiz, explica que los arbitrios son el pago por la prestación de un servicio público por parte de las municipalidades. Es decir, por el mantenimiento de parques y áreas verdes, la limpieza de calles y por el serenazgo. El monto varía según la comuna y el tipo de propiedad (comercio, centro educativo, vivienda, etc.).
“El abono se hace de la siguiente manera: enero y febrero en una sola cuota, marzo otra y luego de manera trimestral”, señala Vega.
CASO OMISO
La abogada Carla Peralta, directora de Aldea Urbana, explica que de no cumplir con este tributo el municipio envía un requerimiento de pago, de no cambiar de actitud se inicia una cobranza coactiva. Los intereses moratorios se aplican por día y corren desde la fecha de vencimiento.
El último recurso de cobro es el embargo. En algunos casos se embargan las cuentas de ahorro y, en casos extremos, la propiedad. Esta última se pone en remate. Evítese problemas y pague según lo indica su cronograma.
No lo deje para después ni se fíe de que habrá una amnistía tributaria. Estas condonan los intereses moratorios, pero pueden estar condicionadas al pago adelantado de varias cuotas.
Si se le pasó la fecha de vencimiento acérquese a la municipalidad y pague el monto adeudado. En caso de no tener todo el dinero solicite un fraccionamiento.
Es importante precisar que si arrienda su casa y el inquilino cancela los arbitrios, usted tiene que verificar que lo haga a tiempo. Recuerde que la multa y el embargo recaen sobre el propietario. Un descuido puede ser peligroso. No se arriesgue a perder su hogar.