Archivos Mensuales: septiembre 2013

¿Desea repartir su propiedad entre sus hijos?

 

Marco Vidal, del estudio Vidal Zapata Abogados, explica que el primer paso es dividir la propiedad para posteriormente repartirla en un procedimiento denominado anticipo de legítima, que en otras palabras es heredar su propiedad en vida.

Si el bien a repartir es un terreno debe hacerse una subdivisión de lote, y si es una casa se recurre a la independización por propiedad horizontal, que separa la construcción en pisos o departamentos. Este procedimiento puede realizarse en el municipio de su distrito. Pero si la vivienda ha sido construida antes del 20 de julio de 1999, deberá hacerlo en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP). En cualquiera de los casos, los bienes que resulten de esta subdivisión deben registrarse en la SUNARP.

No es necesario que la partición de la propiedad se haga en partes iguales, puesto que el proceso se está realizando con el propietario en vida y debe respetarse su voluntad. Sin embargo, lo aconsejable es hacerlo de manera equitativa para que ningún heredero quiera impugnar esta disposición luego de ocurrido el fallecimiento.

Luego de esta primera etapa, se procede a repartir. los departamentos o pisos resultantes de la división mediante el anticipo de legítima. Para esto, asesorado por un abogado, debe elaborar una escritura pública ante un notario. Finalmente, las propiedades deberán ser inscritas ante los registros públicos para que tengan validez.

Es importante recalcar que también se les puede heredar en vida a los cónyuges, padres, hermanos menores, descendientes menores o incapaces y ascendientes que se encuentren en estado de necesidad.

MÁS INFORMACIÓN: Teléfono: 241-8474 abogadosresgistrales.com

(Fuente: Urbania / Imagen: derechoyfamilia.com)

Cómo cuido el ladrillo cara vista

ROQUE SÁNCHEZ, PRESIDENTE DEL CAPÍTULO DE INGENIERÍA CIVIL DEL CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA DEL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ, NOS RESPONDE.
1- ¿Qué es un ladrillo cara vista?
Es una pieza obtenida por moldeo, secado y cocción a temperatura elevada de una pasta arcillosa, cuya mayor dimensión no supera los 29 cm, con la particularidad de que alguna de sus caras o ambas, no van a ser revestidas. El acabado representa la expresión más prestigiosa del ladrillo, con un efecto estético muy apreciado en interiores y exteriores.

2- ¿Qué debemos preguntar al fabricante?
Si la pieza se puede usar en muros expuestos a la intemperie, o si contiene entre sus componentes algún aditivo que evita la reacción de la humedad y las sales.

3- ¿Qué es lo más importante durante la instalación?
La calidad del mortero o la mezcla utilizada en albañilería para asentar los ladrillos. El mortero se prepara con uno o más materiales, como cemento, arena gruesa, agua y, a veces, aditivos y cal. Es muy importante la utilización de arena gruesa con escasa presencia de sales (esto se verifica con pruebas de laboratorio). La arena con sales reacciona con la de humedad o el agua sobre la superficie del ladrillo. Cuando eso sucede, el ladrillo se mancha y se deteriora, y no hay posibilidad de repararlo.

4- ¿Entonces es un error muy frecuente limpiar los muros de cara vista con agua?
Así es. El ladrillo se mancha con la eflorescencia y hay que reemplazarlo para restaurar su efecto estético.

5- ¿Qué podemos hacer si aparecen manchas?
Lo ideal sería reemplazar cada pieza, pero como es una tarea tediosa y difícil de ejecutar, porque hay que buscar piezas similares, lo más práctico es cambiar todo y colocarle un barniz de protección. Si se cambian algunas piezas o si […]

BCP: Tasas de interés en soles de créditos hipotecarios disminuyeron en últimos meses

En los últimos meses se han reducido las tasas de interés de los créditos hipotecarios en soles en el país, gracias a la mayor liquidez existente en el mercado, señaló el Banco de Crédito del Perú (BCP).

La gerente de producto hipotecario del BCP, Lussiana Villena, indicó que, de esta forma, la brecha entre las tasas de interés en soles y dólares, que era de un punto porcentual, se ha reducido sustancialmente. “Así, la tasa de interés promedio de un crédito hipotecario en soles es de 9% anual y en dólares de 8.5%”, refirió.

En ese sentido, sostuvo que se está incentivando mucho la colocación hipotecaria en soles y hay una tendencia favorable para que este desempeño continúe. “El 95% de nuestros créditos hipotecarios está en soles, luego de haber empezado el año en 85 por ciento”, anotó luego de la inauguración de la feria inmobiliaria CasaShow BCP que se extenderá hasta mañana.

Explicó que la mayor liquidez en soles provista por el Banco Central de reserva (BCR), ha favorecido un descenso de las tasas de interés en soles y un alza de los tipos de interés en dólares.

“Eso es muy bueno y está en línea con nuestra principal recomendación que es que las personas tomen su crédito en la misma moneda en la que reciben sus ingresos”, apuntó finalmente.

(Fuente y foto: gestion.pe)

CasaShow BCP espera concretar ventas por más de S/. 80 millones

El Banco de Crédito (BCP) inauguró ayer la séptima edición de CasaShow BCP, feria inmobiliaria que abrirá sus puertas hasta el domingo 29 de setiembre en el Centro de Eventos “Jardín Vivero” del Jockey Club del Perú.

En esta edición se espera recibir a más de 30 mil personas, quienes podrán conocer los más de 180 proyectos inmobiliarios que presentarán las más de 90 constructoras participantes.

Durante la inauguración de CasaShow, el BCP presentó la campaña “Hipotecario Irrepetible”, que tiene como objetivo otorgar a clientes de buen comportamiento crediticio las mejores condiciones del mercado. La campaña estará vigente hasta diciembre del 2013 y se espera una colocar US$ 400MM.
Lussiana Villena, gerente de producto hipotecario del BCP, señaló que en la feria se espera concretar ventas de viviendas por más de 80 millones de soles, es decir, un 20% más que en la edición anterior.

DATO
CasaShow BCP otorgará a todos los asistentes que ingresen sus solicitudes desde el 26 de setiembre hasta el 24 Octubre los gastos notariales y gastos de tasación gratis.

 

(Fuente: comercio.pe)

Inspirate y crea tu oficina en casa

(Fotos: www.apartmenttherapy.com)

Enterate cómo decorar balcones chicos

Maximiza el espacio

Si tu balcón es especialmente chico decoralo con cosas sencillas y visualmente ligeras. Acuerdate de que tienes que poder moverte libremente por el balcón, si estás incómodo y apretado no te van a dar ganas de entrar. Para eso podés poner estantes, sillas y mesas plegables, e incluso mesitas auxliares (de esas que se cuelgan en la baranda y se pliegan).

Si tu balcón es contiguo al living o a tu cuarto no dudes en dividirlo con paneles de vidrio movibles. Así el espacio se agranda visualmente. Y si le dejas el mismo tipo de piso mejor aún. También le puedes dar continuidad a la decoración, y poner un puff en el balcón. No siempre el estilo del balcón tiene que ser rústico. Puedes incluso reciclar una caja de plástico de supermercado y convertirla en un asiento o mesita muy funcional. El plástico es perfecto para decorar los exteriores. De hecho, muchos muebles de exterior están fabricados en este material.

Ilumina tu balcón

La iluminación del balcón es esencial y es lo que más va a colaborar en crear clima a la noche y dejarlo lindo como para tomarte una chela con un amigo  o un buen vino con tu pareja. Puedes colgar una lámpara en el techo del estilo que quieras, o comprar el típico cable con lucecitas de navidad o las que vienen ahora con pantallas de hilo o papel. ¿¿Y porqué no una lámpara de pie?!!! Si quieres lograr todavía un clima más íntimo pon unos buenos candelabros de piso con lindas velas (si ponés velas de citronella de paso ahuyentas a los mosquitos).

Dale calidez
Trata a tu patio como si fuera cualquier otro espacio de la casa. Ponele un florero, una alfombra, porta velas, […]

Renovar sin gastar: 10 ideas de decoradores

1. Prescinde de las puertas
Si tienes una puerta en el salón o la cocina que siempre está abierta, puedes prescindir de ella. Es una buena manera de comunicar estancias: eliminas la doble puerta, las bisagras y quitas el marco o lo pintas como la pared. Iñaki Mujika.
2. Pon molduras en paredes y techos
Poner molduras es una manera muy fácil y efectiva de dar movimiento a paredes y techos. En la pared puedes ponerlas creando cuarterones. También son una buena opción para renovar los armarios. Olga López de Vera.
3. Decora con cuadros
Revisa tus cuadros y asegúrate de que están colgados a la altura de los ojos (un error muy común es que estén demasiado arriba). Si tienes varios juntos, asegúrate de que responden a algún orden o proporción. Lo ideal es que tengan algún punto de referencia (alineado por arriba, abajo o el centro). Úsalos para destacar una pared “importante”. Rosa Díaz-Roji.
4. Un detalle lo cambia todo
Solo cambiando la lámpara del comedor se transforma toda la estancia. Pia Capdevila.
5. Tapar el suelo
Usa las alfombras también para ‘tapar’ el suelo. Mejor lisas, las estampadas empequeñecen”. Asun Antó.
6. Papel pintado en toda la casa
El papel pintado es mejor que la pintura en cuanto a limpieza, mantenimiento o aislamiento. además, con la pintura es difícil controlar los tonos. El papel reviste, acoge y recoge mucho. Yo prefiero revestir toda la estancia con el mismo papel, en solo una pared está muy visto. Iñaki Mujika.
7. Regular la luz
“Con un potenciómetro en todas las lámparas, regulas la intensidad de la luz y cambias la atmósfera con poca inversión”. Javier Carrasco.
8. Viste las paredes
Pon un arrimadero: de lamas de madera o de dos papeles pintados, uno arriba y otro abajo, con un listón de madera en medio. Si el arrimadero es claro, ganarás luminosidad. Asun Antó.
9. Haz una visita al desván
Echa un vistazo al trastero de […]

Trucos para mantener tu cocina como nueva

La jarra de la cafetera, como nueva. La jarra de vidrio de la cafetera suele desarrollar unas manchas marrones horribles. Para limpiarla y devolverle su transparencia sólo necesitas un poco de hielo, sal y un limón. Llena un cuarto de la jarra con hielo, y agregale el jugo de un limón y 2 cucharadas de sal. Revuelve la mezcla durante 2 minutos y enjuaga con agua la jarra. ¡Verás cómo mejora su aspecto!

La forma correcta de mantener una cacerola de hierro fundido. Es sabido que no se debe utilizar jabón líquido en una sartén de hierro, tampoco hay que frotarla con productos abrasivos. Entonces: ¿cómo se limpia? ¡Con sal! Prueba frotar unas cucharadas de sal con una papel absorbente, y luego enjuagala. Después, para reponer la película oleosa de la base agrega un poco de aceite de cocina y pasalo por el interior de la sartén.

Desinfectar el desagüe de la pileta. Para lograr una limpieza profunda y, al mismo tiempo, desodorizar el desagüe puedes triturar cubos de hielo hechos con la mitad vinagre, mitad agua.

Limpiar el microondas con una solución casera. Llena con agua y el jugo de un limón un recipiente apto . Caliéntalo en el microondas por 5 minutos y dejalo reposar allí por un par de minutos más. Después, retira con cuidado el recipiente y, si tu electrodoméstico tiene, la bandeja de vidrio. Pasa un trapo húmedo por la superficie. Vas a ver que la suciedad se desprende fácilmente.

Mantener brillantes grandes superficies de acero inoxidable. Puedes apelar a miles de productos de limpieza pero ninguno va a dejar una superficie de acero sin marcas. Para lograr que tu heladera, pileta, horno o mesada parezca un espejo tan sólo necesitas un buen paño de microfibra y agua. Pasa el paño húmedo y luego otro seco. ¡Vas […]

Ideas para sacarle provecho a los pallets

 

(Fuente: dishfunctionaldesigns.blogspot.com)

Decoración: cuidados de los ambiente exteriores.

SI TIENE AIRE ACONDICIONADO
Es un atractivo interesante que hará que su casa se sienta agradable y cómoda. Cuide de mantener la temperatura adecuada cuando reciba a sus potenciales compradores.

CUIDE LA LIMPIEZA DE VENTANAS Y PUERTAS
Unas ventanas limpias permitirán que ingrese más luz al inmueble. Si un ambiente recibe mucha luz, no cierre todas las persianas, solo un poco. A veces es bueno tener iluminación indirecta.

OJO CON LAS ÁREAS VERDES
Quite la mala hierbas del jardín y las plantas o flores marchitas. Mantenga además el césped corto. Si tiene árboles grandes, pódelos, sobre todo si tapan la vista de la casa.

CREE UN ESTILO DE VIDA
Preocúpese de recrear una atmósfera que lleve al probable comprador al lugar soñado. Es vital lograr armonía entre muebles, colores, decoración y accesorios.

(Fuente: peru21.pe)

Solicitudes de hipotecas en Estados Unidos suben por baja de tasas

 Las solicitudes de créditos hipotecarios en Estados Unidos subieron en la última semana debido a que las tasas de interés bajaron por segunda semana consecutiva, mostraron datos de un grupo de la industria difundidos el miércoles.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por su sigla en inglés) dijo que su índice desestacionalizado de actividad de solicitudes de hipotecas, que incluye tanto la demanda por refinanciamiento como para compras de viviendas, se elevó un 5.5% en la semana que terminó el 20 de setiembre.

Eso tuvo lugar tras un alza del 11.2% en la semana que terminó el 13 de setiembre. La semana actual incluye la decisión de la FED el miércoles pasado de no desacelerar su programa de alivio cuantitativo.

La decisión de la Reserva Federal de seguir comprando 85,000 millones de dólares mensuales en bonos del Tesoro y en activos respaldados por hipotecas ayudó a llevar a los rendimientos a mínimos niveles de varios meses.

Los datos de la MBA mostraron que las tasas de hipotecas a 30 años bajaron 13 puntos básicos, a 4.62%, luego de igualar este mes el máximo del 2013 de un 4.8%. El índice de refinanciamiento subió un 4.9%, a 1,889.2, después de que una caída hace dos semanas lo llevó a su menor nivel desde junio del 2009.

El sondeo de hipotecas cubre más de un 75% de las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas de Estados Unidos, según la MBA.

(Fuente: gestion.pe/ Foto: AP)

¿De qué color pintar tu casa y por qué?

Oficina: Azul, es el color más productivo.

Dormitorio: Verde, brinda tranquilidad y salud.

Dormitorio de niñas: Rosa, calidez y tranquilidad.

Cocina: Amarillo, aumenta el metabolismo, ilumina y te da energía.

Sala: Lavanda, calma los nervios y favorece la reflexión.

Comedor: Rojo, aumenta el apetito.

 

(Fuente: paintersoflouisville.com)

Tendencias para la decoración de tu casa

Ya sea que pronto vaya a mudarse a una nueva vivienda o que quiera renovar su hogar, le será de ayuda conocer las tendencias actuales en decoración.

Rústica. Predomina el empleo de elementos naturales como la madera y variedades de piedras como el mármol. El uso de estos elementos se puede extender a las paredes, pisos y muebles. Se utilizan mesas y sillas gruesas.

Clásico. Se emplea mobiliario y espejos con un toque antiguo, con diseños floreados y circulares. La arquitecta Carolina Roque, directora de Arkka Diseño Arquitectura y Decoración, refiere que todos los estilos se pueden emplear en espacios amplios y pequeños. “Pero en el caso de la tendencia clásica lo importante es no recargar la decoración con demasiados elementos”, subraya.

Moderno. Predominan las líneas rectas y muebles de formas geométricas. Los colores básicos son el blanco, negro y tierra. No requiere de tantos adornos. También se emplean mesas o mesa de centro de vidrio.

Minimalista. Se trata de utilizar la menor cantidad de objetos y el color blanco será predominante.

“En cualquier estilo lo importante será que haya armonía entre los elementos y genere confort”, dice Roque.

COMBINACIONES

- Los expertos subrayan que también se pueden mezclar los distintos tipos de decoración.

- Por ejemplo, en la imagen se muestra una sala de estilo moderno, pero con algunos elementos rústicos en las paredes.

(Fuente y foto: peru21.pe)

Repuntan desembolsos de créditos hipotecarios en soles

Tendencia. Los créditos hipotecarios de la banca denominados en soles no paran de crecer. Al cierre de agosto, los nuevos desembolsos de hipotecas en moneda nacional acumulados en el último año ascendieron a S/. 6,281 millones, informó Asbanc.

Esta cifra es superior en S/. 117 millones o en 1.91% a la registrada en julio, y en S/. 2,186 millones (53.37%) respecto de la alcanzada a agosto del 2012. En contraposición, los préstamos en dólares para la compra de viviendas disminuyeron en igual periodo.

Según datos del gremio bancario, los nuevos desembolsos de créditos hipotecarios denominados en la moneda estadounidense, sumaron US$ 953 millones en los primeros ocho meses del año.

En comparación a lo acumulado hasta agosto del 2012, este monto representó una disminución de 38.21% (US$ 589 millones) y de 9.21% (US$ 97 millones), respecto a lo alcanzado hasta julio de este año.

Este desigual desempeño “responde a una mayor oferta de productos hipotecarios en soles de parte de los bancos, así como a las medidas dictadas por el Banco Central de Reserva (BCR) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) con el propósito de desincentivar a las personas a tomar préstamos a largo plazo en dólares, y así minimizar el riesgo derivado de la volatilidad del tipo de cambio”, dijo Asbanc.

Asimismo enfatizó la creciente preferencia de los nuevos demandantes de hipotecas por endeudarse en moneda nacional. Esta tendencia obedecería a que los clientes están buscando alternativas para hacer más predecible su carga financiera y evitar el riesgo cambiario, en un año en el que se ha registrado una fuerte volatilidad de la moneda estadounidense.

EL DATO
Participación. En agosto del 2013, el 84% del total de los nuevos créditos hipotecarios se pactaron en moneda nacional y solo 16% en dólares, reportó Asbanc.

(Fuente y foto: gestion.pe)

Cómo vender tu casa

Si ha decidido vender su casa, ya sea porque es una segunda propiedad o porque planea mudarse, debe saber que necesita preparar su inmueble, no solo en aspecto, sino cuidar la documentación necesaria.

El grupo de familias con capacidad de compra en el país llega a los 600 mil. Y el programa Mivivienda ahora financia casas usadas y ya no solo las de estreno.

A continuación algunos tips de corredores inmobiliarios para vender su casa.

1. Defina el precio. Si la tasación del municipio o del banco no están acordes con el mercado, compare su vivienda con una similar de su zona.

2. Papeles en regla. Tenga listos una escritura de compra-venta, los datos del registro de propiedad y un plano de la vivienda.

3. Atienda con rapidez. Conteste a la brevedad llamadas o correos de los clientes. Si no lo hace, otro puede lograr una venta.

4. Horarios flexibles. Si pierde una cita podría estar perdiendo la oportunidad de venta ideal.

5. Evalúe alquilar. Si tiene varias ofertas que no le convencen, entonces piense en rentar su propiedad por un tiempo.

(Fuente y foto: peru21.pe)