NR Perú proyecta un un edificio “Work Live Play” en San Miguel

Por |septiembre 4th, 2013|

Todos los proyectos de NR Perú tienen un marcado espíritu innovador. Desde que NR Investments se expandió al país en setiembre del 2007 ha abierto nuevos senderos dentro del negocio inmobiliario. Por ejemplo, fueron los primeros en explorar las bondades de Surco como polo de oficinas. “Fuimos los pioneros”, dice Rodney Levi, gerente general de la empresa.

“Vimos algo que otras inmobiliarias no vieron en su momento”, añade. El edificio Qubo, ubicado en la avenida Manuel Olguín se creó con la idea de ofrecer oficinas con un área mínima de 180 metros cuadrados para un segmento corporativo premium. “Vimos el terreno y ese mismo día a los veinte minutos estábamos cerrando el trato”, comenta Levi.

Al poco tiempo, un mes y medio para ser exactos, se les presentó la oportunidad de adquirir el terreno adyacente. En él construyeron Link Tower, un proyecto que se distanciaba de su antecesor al enfilar su target al segmento Pyme. “Nos dijeron que estábamos locos, que era un proyecto imposible de ser realizado”, asegura el gerente general. Las características que ofrecía el proyecto eran grandes áreas comunes y oficinas pequeñas, de 85 a 130 m2. “Contra todo pronóstico el proyecto fue muy exitoso. Incluso hubo empresas que compraron pisos completos”.

Ahora han puesto la mira en otra zona de la ciudad. Con un formato que resulta inédito en el Perú, planean construir el proyecto Nodo, en San Miguel. En 6.700 m2, que antaño fueron parte de la Feria del Hogar, este gran edificio de formato mixto pretende presentar un concepto nuevo en el país. Work Live Play se basa en la posibilidad de trabajar, vivir y divertirse en un mismo lugar. “Vale decir: puedes tener una oficina, que tu departamento esté al […]

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El auge inmobiliario en provincias

Por |septiembre 4th, 2013|

El boom inmobiliario que hace algunos años surgió en Lima empieza a aterrizar en las regiones debido –en parte– a los programas sociales del Gobierno, que han facilitado el financiamiento para viviendas de los hogares con menores recursos, indica un estudio de Perucámaras.

En la Macro Región Norte, por ejemplo, al cierre de junio, las colocaciones de créditos hipotecarios crecieron 22.6%, en comparación con el mismo mes del año pasado, al sumar un total de S/.2,571 millones.

“Las regiones de Lambayeque, La Libertad y Piura son las más dinámicas en solicitudes de préstamos para viviendas”, detalla el reporte. Un 95% de este financiamiento es entregado por los bancos privados, agrega el documento.

Pese a que este producto financiero crece a tasas superiores al 20% cada mes en el norte del país, Perucámaras precisa que el ratio de colocaciones frente al PBI regional es muy bajo y apenas llega al 2.8%.

De igual forma, al cierre de mayo, en la Macro Región Sur – donde hace tan solo algunos años no había oferta de este tipo–, los créditos hipotecarios tuvieron un crecimiento de 33.2% al llegar a la suma de S/.1,673 millones.

De acuerdo con el gremio empresarial, Moquegua, Arequipa, Tacna y Cusco son las ciudades donde hay una mayor demanda de financiamiento para viviendas.

Pese al avance, los préstamos para este fin frente al PBI de la zona apenas representan el 1.3% del total.

(Fuente: peru21.com / Foto: peru.com).

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Retraso en obras de parqueo subterráneo en Miraflores

Por |septiembre 4th, 2013|

En abril debió iniciarse la construcción de una obra que prometía mitigar, en gran parte, el déficit de estacionamientos en Miraflores. Se trataba de un parqueo subterráneo de tres niveles, con capacidad para 573 vehículos. Sin embargo, este importante proyecto se encuentra paralizado debido a que en una de las vías donde se realizarán los trabajos se descubrió un antiguo canal.

Según Jorge Muñoz, alcalde del mencionado distrito, la empresa concesionaria
–Consorcio de Estacionamientos Miraflores– ha cumplido con presentar todas las pruebas que demostrarían que ese ducto carece de valor arqueológico e histórico.

El problema radica en que el Ministerio de Cultura aún no ha cumplido con emitir el certificado de inexistencia de restos arqueológicos (CIRA), manifestó Muñoz a Perú21.

“A mí me gustaría que haya más celeridad en este tema porque ya llevamos varios meses de retraso”, indicó al detallar que las obras debieron iniciarse en abril y culminar en 10 o 12 meses.

“Recuerdo que el presidente Ollanta Humala prometió, en una de sus medidas para reactivar la economía, que los CIRA iban a emitirse en un plazo de 30 días. La situación actual desalienta cualquier inversión privada”, lamentó.

DATOS

- Existe un déficit de 4,000 estacionamientos en el centro de Miraflores y de 11,000 en todo el distrito, según Alejandro Moreno, gerente de Obras de dicha comuna.

- La obra permitirá la eliminación de los parqueos de la Av. Larco y la construcción de una ciclovía.

(Fuente: peru21.pe / Foto: wikimapia.org).

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OpenSpace, un trabajo de Duravit

Por |septiembre 3rd, 2013|

OpenSpace es un diseño para baños de la antigua firma alemana Duravit. La pecularidad de permitir abrir y cerrar las paredes de esta ducha es la principal característica de este concepto.

(Fuente: duravit.com).

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Conoce los accesos para Mistura 2013 en la Costa Verde

Por |septiembre 3rd, 2013|

Tres accesos tendrán las personas que acudan en vehículo o a pie a la Feria Gastronómica Mistura, que empieza este viernes 6 de setiembre en la Costa Verde de Magdalena, en un espacio de 11 hectáreas frente al mar.

El alcalde distrital Francis Allison explicó que si bien hay entre 750 y 800 espacios en la playa de estacionamientos habilitada para este evento, es mejor que los visitantes lleguen en transporte público, para evitar congestión vehicular en las inmediaciones.

Precisamente para facilitar la llegada en transporte público, se definió que la bajada Sucre (Magdalena) sea solo para el tránsito de vehículos del Metropolitano, así como taxis autorizados. Por esta avenida también se podrá transitar a pie.

Los miles de comensales peruanos y extranjeros también podrán llegar a la feria por la bajada Bertolotto (San Miguel), donde el tránsito vehicular será de ida y vuelta.

La tercera forma de llegar a Mistura será la Bajada de la avenida Marbella, donde habrá acceso peatonal y vehicular, tanto de subida como de bajada.

LISTO PLAN DE EVACUACIÓN
En diálogo con Canal N, Allison indicó que existe un plan de evacuación y de contingencias para situaciones de emergencia. “Estamos listos para la inauguración de Mistura”, aseguró.

Resaltó también que su comuna dispuso que 12 vehículos de serenazgo, 25 motos, 5 scooters y 12 serenos brinden seguridad. Ello junto a 30 vehículos de la Policía, 60 motos, dos motos acuáticas, un helicóptero y más de 500 policías que estarán en la parte baja, dentro de la feria y en los alrededores.

(Fuente: peru21.pe / Foto: youtube.com).

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Proponen crear registro de inquilinos morosos

Por |septiembre 3rd, 2013|

La desprotección que hoy sufren los propietarios de inmuebles frente al incumplimiento de pagos de sus inquilinos podría llegar a su fin.

El grupo parlamentario Fuerza Popular presentó en el Congreso un proyecto de ley que busca crear un registro de inquilinos morosos.

Según la iniciativa, en este registro se deben inscribir los nombres y apellidos de aquellos arrendatarios que figuren con sentencia en primera instancia en procesos judiciales “por obligación de dar sumas de dinero, desalojo por falta de pago, o ambas”.

La obligación esta referida a personas naturales o jurídicas que adeuden tres cuotas sucesivas o alternadas, dentro del plazo de 12 meses consecutivos.

El recurso de apelación y la continuidad del proceso en segunda instancia no implicarán el retiro del nombre de esta lista.

La única forma de ser borrado de la misma será no solo con la devolución del inmueble, sino además con la cancelación de toda la deuda.

El proyecto dispone que el Poder Judicial será el encargado de implementar y hacerse cargo del registro.

Además, en aras del principio de transparencia, esta información tendrá que ser de carácter público.

Por ello, el proyecto contempla que el Poder Judicial envíe a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), de manera mensual y obligatoria, la relación actualizada de los inquilinos morosos. Y adicionalmente podría ser remitida a las centrales de riesgos que operan en Perú.

(Fuente: gestion.pe / Foto: peru21.pe).

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¿Sabe qué hacer para subarrendar una propiedad?

Por |septiembre 2nd, 2013|

¿Alquila una casa con varios dormitorios y está pensando en subarrendar algunos, pero no sabe si es correcto hacerlo? La abogada Marita Cevantes, del estudio Cervantes Abogados & Consultores Inmobiliarios, explica que esta es una figura legal válida, siempre que se  tenga el consentimiento del arrendador (propietario).

Si el dueño de la propiedad está de acuerdo, solicítele un documento en donde lo especifique. Cervantes explica que el contrato de alquiler también puede detallar que el arrendatario podrá subarrendar parcial o totalmente el bien inmueble. Tomando estas precauciones se evitará problemas.

En el caso que se subarriende sin autorización del propietario, este podría dejar sin efecto automáticamente el contrato original y, por consiguiente, también el que usted firme para alquilar a un tercero. “El subarrendatario, al verse perjudicado, podrá demandar por indemnización de daños y perjuicios a quien le rentó la propiedad o parte de ella”, indica Cervantes.

Es importante recalcar que las personas que subarrienden tienen que cumplir con las  obligaciones suscritas por el arrendatario. Tenga en cuenta que el plazo del contrato de subarrendamiento no debe ser más largo que el contrato inicial. No debe olvidar que si bien está dando en alquiler la propiedad a una tercera persona, usted es el responsable de pagar a tiempo la renta al propietario. Por ello, asegúrese de subarrendarle a una persona que tenga capacidad de pago. Póngase a buen recaudo solicitándole sus documentos de identidad y una constancia otorgada por Infocorp, la cual debe certificar que su futuro inquilino no tiene ningún tipo de deudas. Para mayor seguridad puede visitar a los  anteriores arrendadores para pedirles referencias.

Más información

abogadosinmobiliarios

peru.com

Teléfono: 340-1359

 

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Un condominio de lujo en La Molina

Por |septiembre 2nd, 2013|

Hay quienes no se acostumbran a vivir en un departamento porque extrañan la amplitud y privacidad de una casa. Si ese es su caso, conozca el Condominio Espacio Verde 555 y quizás encuentre el hogar que tanto anhela.

El proyecto se ubicará en el jirón Acapulco 555, en la urbanización Sol de La Molina, y se levantará sobre un terreno de 5.000 m2. Contará con 11 casas de dos pisos con  semisótano. Las viviendas medirán entre 300 m2 y 500 m2, aproximadamente. Lucirán una arquitectura moderna, con ambientes amplios y una sala con techo a doble altura.

Todas las viviendas tendrán área de recibo, sala, comedor, terraza, jardín posterior, sala de recreación, cuatro dormitorios, seis baños completos y uno de visita, sala de estar y cuarto de estudio. “Se instalarán acabados de buena calidad como pisos de madera estructurada, porcelanato, granito y mármol”, afirma Hugo Elías Chipoco, gerente general de IconPerú.

Espacios comunes

Las áreas comunes serán levantadas sobre 1.148 m2. Incluirán un parque privado de 490  m2; estacionamiento para visitas con capacidad para nueve automóviles; dos amplios ingresos y cuarto de desechos sólidos. Para la seguridad de los propietarios se construirá un cuarto de vigilancia con baño y se instalarán cámaras de seguridad y cerco eléctrico.

El Condominio Espacio Verde 555 se encuentra en fase de construcción. La obra culminará en setiembre del 2014, aproximadamente. Si desea vivir en una casa amplia, en una zona tranquila y en un lugar con un clima agradable, no espere más tiempo para visitar la  caseta de ventas del proyecto.

Más información

alphauno.pe

Teléfono: 368-2391

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Jockey Plaza será primer centro comercial en tener canal de TV

Por |septiembre 2nd, 2013|

En la oficina de Yarina Landa, gerente comercial del Jockey Plaza, se ve parte de las obras que alista el mall. “Todavía podemos crecer al doble del tamaño que tenemos”, añade la ejecutiva.

Los próximos meses serán claves para cumplir metas. En noviembre inaugurarán la tercera ampliación del boulevard. Y si no hay ningún inconveniente, el evento será transmitido, en vivo, por su propio canal de TV. “Es uno de los grandes proyectos que hoy tenemos en el centro comercial. Somos un generador de contenidos, todo el tiempo hay noticia aquí. Pero nuestra misión será el entretenimiento, somos un canal de estilo de vida”, añade.

¿Por qué un canal de TV?
Porque tenemos una visión de ciudad privada. Viene, dentro de nuestro planes, un hotel, oficinas. Tenemos 138 mil m2 de área arrendable, podemos duplicar el centro comercial, entonces, también tenemos necesidad de comunicación.

¿Pero el canal va más allá del centro comercial?
Va más allá. Sucede que nosotros como mall tenemos el perfil de comunicar marcas y experiencias, de comunicar estilos de vida, Lo que nosotros contribuimos a la ciudad es como marcar pautas de modas y encontrar formas de vivir. Por esa esencia de comunicar lanzamos hace siete años una revista.

A eso se suma el potencial que tienen en la red…
Somos el centro comercial con más seguidores en el Facebook. Ya vamos a llegar 1.5 millones de fanáticos, así como una página web que recibe más de 40 mil visitas al mes. Empezamos así a entender todas las aristas de la comunicación en las que estamos involucrados. Para todo eso hemos debido crear un área de mall media.

¿Y a qué se dedica esa unidad?
A ver cómo el centro comercial trabaja en conjunto con las marcas para que […]

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Tips para cuando desee adquirir una vivienda

Por |agosto 29th, 2013|

Qué debe saber si va a comprar una casa – Antes de decidirse por un proyecto revise la página www.indecopi.gob.pe. Recopile información sobre si la inmobiliaria es seria y si cumple los contratos.

Compare hasta tres propuestas – Preste mucha atención a la tasa de interés que ofrece cada banco, así como al cobro de seguro y de desgravamen. Las pequeñas diferencias pueden hacer grandes cantidades en 20 años.

Condiciones para obtener el crédito – Las entidades financieras exigen un ingreso mínimo de S/.1,400 para otorgar un préstamo. También podría optar por el ahorro hipotecario de cuotas mensuales. En cuanto a la cuota inicial, el sistema financiero pide el 10% del precio. Trate de ahorrar todo lo que pueda para que el monto de su préstamo hipotecario sea menor.

Gran pregunta: ¿En dólares o en soles? – El economista Jorge González Izquierdo recomienda inclinarse por tomar un crédito hipotecario en soles o elegir la misma moneda en la que recibe su sueldo.

(Fuente: peru21.pe).

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Nuevo puente San Pedro de Lurín estaría listo en noviembre

Por |agosto 29th, 2013|

Desde ayer empezaron los trabajos de desmontaje de lo que queda del puente San Pedro, en el kilómetro 31 de la Panamericana Sur (Lurín), el cual se desplomó el pasado 20 de julio, cuando un camión chocó con su base y debilitó su estructura.

Giselle Benavente, gerente de relaciones institucionales de Rutas de Lima, concesionaria de la autopista, explicó que la empresa construirá allí un nuevo puente, de 5.50 metros de alto, con un carril por cada sentido del tránsito. La fecha de entrega de esta obra está prevista para noviembre.

“La demolición de lo queda de la estructura se realizará con una gran grúa móvil de 650 toneladas y maquinaria especializada. Primero se quitará la carpeta asfáltica, seguido de las barandas y sardineles, para después realizar el desmontaje total del puente, su demolición y la construcción del nuevo”, explicó.

Debido a su envergadura, los trabajos demandarán la restricción del tránsito durante los próximos tres días. No obstante, la concesionaria adelantó que trabajará en especial durante las madrugadas, a fin de minimizar las molestias a los usuarios. Durante el resto de las etapas de ejecución de las obras (demolición y construcción), no será necesario el cierre total de la vía.

Benavente también informó que, desde el 5 de agosto, los peajes Chillón, Villa y Punta Negra cuentan con sensores de altura, destinados a fiscalizar a los transportistas que lleven carga más alta que la reglamentaria (4.5 metros) y con la que puedan deteriorar otros puentes de la concesión a lo largo de la Panamericana Norte (desde la Av. Habich hasta Ancón) y la Panamericana Sur (desde la Av. Javier Prado hasta Pucusana).

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: peru.com).

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Melbourne encabeza el top ten de las mejores ciudades del mundo para vivir

Por |agosto 29th, 2013|

La australiana Melbourne fue elegida por tercera vez consecutiva la mejor ciudad para vivir, según un ránking elaborado por la Economist Intelligence Unit del prestigioso semanario británico “The Economist”, en el que destacaron sobre todo urbes de Australia y Canadá.

Para elaborar el ránking –en el que fueron evaluadas 140 ciudades- se tuvieron en cuenta cinco categorías: estabilidad, salud, cultura y medio ambiente, educación e infraestructura. Melbourne obtuvo puntajes perfectos en la segunda, cuarta y quinta categorías, explica Infobae.

El top ten de mejores ciudades para vivir es el siguiente:

1.- Melbourne (Australia)
2.- Viena (Austria)
3.- Vancouver (Canadá)
4.- Toronto (Canadá)
5.- Calgary (Canadá)
= 5.- Adelaida (Australia)
7.- Sídney (Australia)
8.- Helsinki (Finlandia)
9.- Perth (Australia)
10.- Auckland (Nueva Zelanda)

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: tripadvisor.com).

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Buses del Metropolitano llegarán a Mistura 2013

Por |agosto 28th, 2013|

La alcaldesa de Lima, Susana Villarán, informó que el público interesado en visitar la próxima edición de la feria gastronómica Mistura, que este año se realizará en el tramo de la Costa Verde que corresponde a Magdalena, contará con 12 buses amarillos (alimentadores) del Metropolitano para un traslado más cómodo y eficiente.

El servicio estará disponible desde el viernes 6 de setiembre hasta el domingo 15, tiempo que durará la feria. La atención será de lunes a viernes, de 10 a.m. a 10 p.m., y los fines de semana de 10 a.m. a 11 p.m.

Los buses partirán, a intervalos de 6 minutos, desde Paseo de Los Héroes Navales, en el Cercado. El recorrido contempla paraderos en el Instituto Nacional del Niño, Castrovirreyna, Bolívar, Vivanco, Javier Prado, Salaverry y Mistura (ida y vuelta).

La alcaldesa Villarán informó que el servicio tendrá un costo de S/.2, para quienes lo tomen tras utilizar los buses que recorran la vía troncal, y de apenas S/.1 para los que tomen los buses desde alguno de los paraderos exclusivos para Mistura.

“Hemos cumplido un compromiso más con la inauguración de esta ruta, para que cientos de limeños vayan a la mejor feria gastronómica de Sudamérica y del mundo”, dijo la alcaldesa, quien probó el nuevo servicio junto a reconocidos chefs y el presidente de la Sociedad Peruana de Gastronomía (Apega), Bernardo Roca Rey.

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: huariques.com).

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Una mesa diferente, por Link Studios

Por |agosto 28th, 2013|

“Extruded Tree Coffee Table”: moderna, elegante y de diseño contemporáneo, esta mesa con la silueta de un árbol fue desarrollada por la firma norteamericana Link Studios.

(Fuente: linkstudios.net).

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Los 5 distritos con mayor oferta inmobiliaria en Lima

Por |agosto 28th, 2013|

Si usted está buscando comprar un departamento debe saber que existen cinco distritos en Lima que concentran una oferta de 24 mil unidades, según el Fondo Mivivienda.

Estamos hablando de Comas, Ate, Carabayllo, El Agustino y San Miguel donde se ofrecen propiedades para todos los bolsillos desde los US$30 mil. El valor del inmueble dependerá del lugar y de la dimensión.

En Ate y en El Agustino, por ejemplo, se efectúan hasta 12 ventas de viviendas en promedio cada mes, dice el presidente del Comité de Obras de Edificación de Capeco, Ricardo Arbulú.

La disponibilidad –en el marco del programa Mivivienda– es la siguiente: en Comas están listas para la venta 7,209 unidades, en Ate la oferta es de 5,015, en Carabayllo se venden 4,500, en El Agustino hay 3,934 y en San Miguel se ofrecen 3,389.

La mayor oferta inmobiliaria está orientada al sector socioeconómico B y C de la población.

El precio de las viviendas se ha incrementado 3% entre abril y junio. Este resultado es mucho menor en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según datos de Capeco.

(Fuente: peru21.pe / Foto: elcomercio.pe).

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