Proponen crear registro de inquilinos morosos

Por |septiembre 3rd, 2013|

La desprotección que hoy sufren los propietarios de inmuebles frente al incumplimiento de pagos de sus inquilinos podría llegar a su fin.

El grupo parlamentario Fuerza Popular presentó en el Congreso un proyecto de ley que busca crear un registro de inquilinos morosos.

Según la iniciativa, en este registro se deben inscribir los nombres y apellidos de aquellos arrendatarios que figuren con sentencia en primera instancia en procesos judiciales “por obligación de dar sumas de dinero, desalojo por falta de pago, o ambas”.

La obligación esta referida a personas naturales o jurídicas que adeuden tres cuotas sucesivas o alternadas, dentro del plazo de 12 meses consecutivos.

El recurso de apelación y la continuidad del proceso en segunda instancia no implicarán el retiro del nombre de esta lista.

La única forma de ser borrado de la misma será no solo con la devolución del inmueble, sino además con la cancelación de toda la deuda.

El proyecto dispone que el Poder Judicial será el encargado de implementar y hacerse cargo del registro.

Además, en aras del principio de transparencia, esta información tendrá que ser de carácter público.

Por ello, el proyecto contempla que el Poder Judicial envíe a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), de manera mensual y obligatoria, la relación actualizada de los inquilinos morosos. Y adicionalmente podría ser remitida a las centrales de riesgos que operan en Perú.

(Fuente: gestion.pe / Foto: peru21.pe).

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¿Sabe qué hacer para subarrendar una propiedad?

Por |septiembre 2nd, 2013|

¿Alquila una casa con varios dormitorios y está pensando en subarrendar algunos, pero no sabe si es correcto hacerlo? La abogada Marita Cevantes, del estudio Cervantes Abogados & Consultores Inmobiliarios, explica que esta es una figura legal válida, siempre que se  tenga el consentimiento del arrendador (propietario).

Si el dueño de la propiedad está de acuerdo, solicítele un documento en donde lo especifique. Cervantes explica que el contrato de alquiler también puede detallar que el arrendatario podrá subarrendar parcial o totalmente el bien inmueble. Tomando estas precauciones se evitará problemas.

En el caso que se subarriende sin autorización del propietario, este podría dejar sin efecto automáticamente el contrato original y, por consiguiente, también el que usted firme para alquilar a un tercero. “El subarrendatario, al verse perjudicado, podrá demandar por indemnización de daños y perjuicios a quien le rentó la propiedad o parte de ella”, indica Cervantes.

Es importante recalcar que las personas que subarrienden tienen que cumplir con las  obligaciones suscritas por el arrendatario. Tenga en cuenta que el plazo del contrato de subarrendamiento no debe ser más largo que el contrato inicial. No debe olvidar que si bien está dando en alquiler la propiedad a una tercera persona, usted es el responsable de pagar a tiempo la renta al propietario. Por ello, asegúrese de subarrendarle a una persona que tenga capacidad de pago. Póngase a buen recaudo solicitándole sus documentos de identidad y una constancia otorgada por Infocorp, la cual debe certificar que su futuro inquilino no tiene ningún tipo de deudas. Para mayor seguridad puede visitar a los  anteriores arrendadores para pedirles referencias.

Más información

abogadosinmobiliarios

peru.com

Teléfono: 340-1359

 

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Un condominio de lujo en La Molina

Por |septiembre 2nd, 2013|

Hay quienes no se acostumbran a vivir en un departamento porque extrañan la amplitud y privacidad de una casa. Si ese es su caso, conozca el Condominio Espacio Verde 555 y quizás encuentre el hogar que tanto anhela.

El proyecto se ubicará en el jirón Acapulco 555, en la urbanización Sol de La Molina, y se levantará sobre un terreno de 5.000 m2. Contará con 11 casas de dos pisos con  semisótano. Las viviendas medirán entre 300 m2 y 500 m2, aproximadamente. Lucirán una arquitectura moderna, con ambientes amplios y una sala con techo a doble altura.

Todas las viviendas tendrán área de recibo, sala, comedor, terraza, jardín posterior, sala de recreación, cuatro dormitorios, seis baños completos y uno de visita, sala de estar y cuarto de estudio. “Se instalarán acabados de buena calidad como pisos de madera estructurada, porcelanato, granito y mármol”, afirma Hugo Elías Chipoco, gerente general de IconPerú.

Espacios comunes

Las áreas comunes serán levantadas sobre 1.148 m2. Incluirán un parque privado de 490  m2; estacionamiento para visitas con capacidad para nueve automóviles; dos amplios ingresos y cuarto de desechos sólidos. Para la seguridad de los propietarios se construirá un cuarto de vigilancia con baño y se instalarán cámaras de seguridad y cerco eléctrico.

El Condominio Espacio Verde 555 se encuentra en fase de construcción. La obra culminará en setiembre del 2014, aproximadamente. Si desea vivir en una casa amplia, en una zona tranquila y en un lugar con un clima agradable, no espere más tiempo para visitar la  caseta de ventas del proyecto.

Más información

alphauno.pe

Teléfono: 368-2391

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Jockey Plaza será primer centro comercial en tener canal de TV

Por |septiembre 2nd, 2013|

En la oficina de Yarina Landa, gerente comercial del Jockey Plaza, se ve parte de las obras que alista el mall. “Todavía podemos crecer al doble del tamaño que tenemos”, añade la ejecutiva.

Los próximos meses serán claves para cumplir metas. En noviembre inaugurarán la tercera ampliación del boulevard. Y si no hay ningún inconveniente, el evento será transmitido, en vivo, por su propio canal de TV. “Es uno de los grandes proyectos que hoy tenemos en el centro comercial. Somos un generador de contenidos, todo el tiempo hay noticia aquí. Pero nuestra misión será el entretenimiento, somos un canal de estilo de vida”, añade.

¿Por qué un canal de TV?
Porque tenemos una visión de ciudad privada. Viene, dentro de nuestro planes, un hotel, oficinas. Tenemos 138 mil m2 de área arrendable, podemos duplicar el centro comercial, entonces, también tenemos necesidad de comunicación.

¿Pero el canal va más allá del centro comercial?
Va más allá. Sucede que nosotros como mall tenemos el perfil de comunicar marcas y experiencias, de comunicar estilos de vida, Lo que nosotros contribuimos a la ciudad es como marcar pautas de modas y encontrar formas de vivir. Por esa esencia de comunicar lanzamos hace siete años una revista.

A eso se suma el potencial que tienen en la red…
Somos el centro comercial con más seguidores en el Facebook. Ya vamos a llegar 1.5 millones de fanáticos, así como una página web que recibe más de 40 mil visitas al mes. Empezamos así a entender todas las aristas de la comunicación en las que estamos involucrados. Para todo eso hemos debido crear un área de mall media.

¿Y a qué se dedica esa unidad?
A ver cómo el centro comercial trabaja en conjunto con las marcas para que […]

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Tips para cuando desee adquirir una vivienda

Por |agosto 29th, 2013|

Qué debe saber si va a comprar una casa – Antes de decidirse por un proyecto revise la página www.indecopi.gob.pe. Recopile información sobre si la inmobiliaria es seria y si cumple los contratos.

Compare hasta tres propuestas – Preste mucha atención a la tasa de interés que ofrece cada banco, así como al cobro de seguro y de desgravamen. Las pequeñas diferencias pueden hacer grandes cantidades en 20 años.

Condiciones para obtener el crédito – Las entidades financieras exigen un ingreso mínimo de S/.1,400 para otorgar un préstamo. También podría optar por el ahorro hipotecario de cuotas mensuales. En cuanto a la cuota inicial, el sistema financiero pide el 10% del precio. Trate de ahorrar todo lo que pueda para que el monto de su préstamo hipotecario sea menor.

Gran pregunta: ¿En dólares o en soles? – El economista Jorge González Izquierdo recomienda inclinarse por tomar un crédito hipotecario en soles o elegir la misma moneda en la que recibe su sueldo.

(Fuente: peru21.pe).

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Nuevo puente San Pedro de Lurín estaría listo en noviembre

Por |agosto 29th, 2013|

Desde ayer empezaron los trabajos de desmontaje de lo que queda del puente San Pedro, en el kilómetro 31 de la Panamericana Sur (Lurín), el cual se desplomó el pasado 20 de julio, cuando un camión chocó con su base y debilitó su estructura.

Giselle Benavente, gerente de relaciones institucionales de Rutas de Lima, concesionaria de la autopista, explicó que la empresa construirá allí un nuevo puente, de 5.50 metros de alto, con un carril por cada sentido del tránsito. La fecha de entrega de esta obra está prevista para noviembre.

“La demolición de lo queda de la estructura se realizará con una gran grúa móvil de 650 toneladas y maquinaria especializada. Primero se quitará la carpeta asfáltica, seguido de las barandas y sardineles, para después realizar el desmontaje total del puente, su demolición y la construcción del nuevo”, explicó.

Debido a su envergadura, los trabajos demandarán la restricción del tránsito durante los próximos tres días. No obstante, la concesionaria adelantó que trabajará en especial durante las madrugadas, a fin de minimizar las molestias a los usuarios. Durante el resto de las etapas de ejecución de las obras (demolición y construcción), no será necesario el cierre total de la vía.

Benavente también informó que, desde el 5 de agosto, los peajes Chillón, Villa y Punta Negra cuentan con sensores de altura, destinados a fiscalizar a los transportistas que lleven carga más alta que la reglamentaria (4.5 metros) y con la que puedan deteriorar otros puentes de la concesión a lo largo de la Panamericana Norte (desde la Av. Habich hasta Ancón) y la Panamericana Sur (desde la Av. Javier Prado hasta Pucusana).

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: peru.com).

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Melbourne encabeza el top ten de las mejores ciudades del mundo para vivir

Por |agosto 29th, 2013|

La australiana Melbourne fue elegida por tercera vez consecutiva la mejor ciudad para vivir, según un ránking elaborado por la Economist Intelligence Unit del prestigioso semanario británico “The Economist”, en el que destacaron sobre todo urbes de Australia y Canadá.

Para elaborar el ránking –en el que fueron evaluadas 140 ciudades- se tuvieron en cuenta cinco categorías: estabilidad, salud, cultura y medio ambiente, educación e infraestructura. Melbourne obtuvo puntajes perfectos en la segunda, cuarta y quinta categorías, explica Infobae.

El top ten de mejores ciudades para vivir es el siguiente:

1.- Melbourne (Australia)
2.- Viena (Austria)
3.- Vancouver (Canadá)
4.- Toronto (Canadá)
5.- Calgary (Canadá)
= 5.- Adelaida (Australia)
7.- Sídney (Australia)
8.- Helsinki (Finlandia)
9.- Perth (Australia)
10.- Auckland (Nueva Zelanda)

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: tripadvisor.com).

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Buses del Metropolitano llegarán a Mistura 2013

Por |agosto 28th, 2013|

La alcaldesa de Lima, Susana Villarán, informó que el público interesado en visitar la próxima edición de la feria gastronómica Mistura, que este año se realizará en el tramo de la Costa Verde que corresponde a Magdalena, contará con 12 buses amarillos (alimentadores) del Metropolitano para un traslado más cómodo y eficiente.

El servicio estará disponible desde el viernes 6 de setiembre hasta el domingo 15, tiempo que durará la feria. La atención será de lunes a viernes, de 10 a.m. a 10 p.m., y los fines de semana de 10 a.m. a 11 p.m.

Los buses partirán, a intervalos de 6 minutos, desde Paseo de Los Héroes Navales, en el Cercado. El recorrido contempla paraderos en el Instituto Nacional del Niño, Castrovirreyna, Bolívar, Vivanco, Javier Prado, Salaverry y Mistura (ida y vuelta).

La alcaldesa Villarán informó que el servicio tendrá un costo de S/.2, para quienes lo tomen tras utilizar los buses que recorran la vía troncal, y de apenas S/.1 para los que tomen los buses desde alguno de los paraderos exclusivos para Mistura.

“Hemos cumplido un compromiso más con la inauguración de esta ruta, para que cientos de limeños vayan a la mejor feria gastronómica de Sudamérica y del mundo”, dijo la alcaldesa, quien probó el nuevo servicio junto a reconocidos chefs y el presidente de la Sociedad Peruana de Gastronomía (Apega), Bernardo Roca Rey.

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: huariques.com).

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Una mesa diferente, por Link Studios

Por |agosto 28th, 2013|

“Extruded Tree Coffee Table”: moderna, elegante y de diseño contemporáneo, esta mesa con la silueta de un árbol fue desarrollada por la firma norteamericana Link Studios.

(Fuente: linkstudios.net).

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Los 5 distritos con mayor oferta inmobiliaria en Lima

Por |agosto 28th, 2013|

Si usted está buscando comprar un departamento debe saber que existen cinco distritos en Lima que concentran una oferta de 24 mil unidades, según el Fondo Mivivienda.

Estamos hablando de Comas, Ate, Carabayllo, El Agustino y San Miguel donde se ofrecen propiedades para todos los bolsillos desde los US$30 mil. El valor del inmueble dependerá del lugar y de la dimensión.

En Ate y en El Agustino, por ejemplo, se efectúan hasta 12 ventas de viviendas en promedio cada mes, dice el presidente del Comité de Obras de Edificación de Capeco, Ricardo Arbulú.

La disponibilidad –en el marco del programa Mivivienda– es la siguiente: en Comas están listas para la venta 7,209 unidades, en Ate la oferta es de 5,015, en Carabayllo se venden 4,500, en El Agustino hay 3,934 y en San Miguel se ofrecen 3,389.

La mayor oferta inmobiliaria está orientada al sector socioeconómico B y C de la población.

El precio de las viviendas se ha incrementado 3% entre abril y junio. Este resultado es mucho menor en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según datos de Capeco.

(Fuente: peru21.pe / Foto: elcomercio.pe).

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Inmobiliaria Valora ingresará a Piura

Por |agosto 27th, 2013|

La creciente demanda inmobiliaria en el interior del país se convierte en una gran oportunidad para el desarrollo de proyectos urbanísticos de gran envergadura, como el que está preparando la empresa Valora en el norte del Perú.

Así, el brazo inmobiliario del Grupo ICCGSA ingresará a Piura con un proyecto que abarcará cerca de 30 hectáreas, bajo un concepto mixto. Es decir, con oferta de lotes, casas y departamentos, informó su gerente general, Rossana Arnaiz, quien detalló que solo el terreno y los gastos preoperativos de la zona demandarán una inversión de US$ 10 millones.

“Tal vez empecemos con un primer desarrollo de lotes, mientras evaluamos alguna solución residencial unifamiliar de casas, y luego entraremos con la oferta de departamentos”, refirió Arnaiz.

Indicó que este plan, cuyo lanzamiento (venta) se iniciará el próximo año, buscará atender al mercado medio-alto de la ciudad, mientras que el costo del terreno les permite desarrollar departamentos más amplios.

De esta forma, Arnaiz aseguró que la incursión de Valora en Piura se convierte en el comienzo de un largo plan de expansión en el norte, donde ven la posibilidad de replicar este tipo de proyectos en Chiclayo y Trujillo.

En Lima
Y los planes de Valora no se detienen en Lima. Así, la firma iniciará en octubre la venta de 110 departamentos en un proyecto en Jesús María, cuya inversión total asciende a unos S/. 37.4 millones.

Para el próximo año, la empresa prepara el lanzamiento de otros dos proyectos en Chorrillos y Surco, de unos 300 departamentos cada uno. Asimismo, se encuentra en negociaciones con una inmobiliaria para la compra de otro proyecto (listo para construir) en Surco.

“Nuestra estrategia en Lima seguirá enfocándose en la clase media, como la de Surco, donde aún hay hectáreas […]

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Todo sobre el impuesto de alcabala

Por |agosto 27th, 2013|

Entre los distintos impuestos que se pagan al adquirir una propiedad está el de alcabala, que grava las transferencias de bienes inmuebles a título oneroso o gratuito. Están exentas de este tributo las viviendas de primera venta.

El abogado Marco Vidal, del estudio Vidal Zapata, explica que el pago debe hacerlo el comprador o adquiriente de la propiedad. “El monto a abonar es equivalente al 3% del valor de venta del inmueble, descontando las primeras 10 UIT”, indica. Para saber lo que deberá desembolsar, reste el valor de 10 UIT (S/.37.000) al valor de venta y sobre esa cantidad calcule el 3%.

¿En dónde?
El impuesto se cancelará al contado en las oficinas del Servicio de Administración Tributaria (SAT) o notarías afiliadas (ver lista en sat.gob.pe). El plazo se extiende hasta el último día hábil del mes siguiente de realizada la entrega del inmueble. Si es compraventa, se toma la fecha que figura en la minuta y en casos de donación, la fecha de la escritura pública.

Vidal asegura que de no abonar a tiempo se generará un interés moratorio y no podrá formalizar la compra ni inscribir la propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp); pues la norma establece que los notarios y registradores deben exigir el pago de este impuesto para formalizar la transferencia.

En este caso, el trámite quedará suspendido hasta que se realice el pago. Al momento de cancelar el impuesto deberá presentar en el SAT una copia simple del documento que acredite la transferencia de la propiedad; una copia simple del autovalúo del inmueble correspondiente al año de la transferencia y la copia de su DNI.

Ahora que ya está informado no deje pasar más tiempo para hacer el pago y formalizar […]

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“Cuna Burbuja”: sueño sublime

Por |agosto 27th, 2013|

La imagen de un bebé reposando plácidamente sobre una pompa de jabón, inspiró a la diseñadora rusa Lana Agiyan a crear la “Cuna Burbuja”. Su transparencia permite ver al pequeño desde cualquier ángulo y su forma esférica logra una inclinación de 17 grados en distintas direcciones, aunque siempre regresa a la posición original porque lleva 15 kilos de peso en la parte central.

La pieza está construida con un resistente acrílico ecoamigable, recubierto con un polímero líquido, que repele la suciedad y es resistente a los arañones. El colchón también ha sido pensado para brindar la máxima comodidad al bebé. Lleva una suave cubierta de lana pura y en su interior lleva cáscaras de trigo sarraceno, que otorgan la firmeza ideal para recostar al menor. Es naturalmente antibacteriano e hipoalergénico.

La cuna burbuja ha sido diseñada para infantes de 0 a 5 meses. Para conocer más sobre las propiedades de este producto, ingrese a lana-agiyan.com.

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Centro empresarial se construirá en Lince

Por |agosto 26th, 2013|

En la intersección de las avenidas Arenales y Canevaro, en Lince, se construirá el edificio de oficinas Flat Beehive. Este proyecto lucirá una arquitectura que evoca a los esbeltos rascacielos, pero sin alterar la armonía urbana del lugar. La obra ha sido diseñada por el estudio Barclay & Crousse, y su principal característica son las divisiones hexagonales de las fachadas, similares a las de un panal de abejas.

Todos los elementos estructurales (placas, columnas y vigas) serán de concreto armado y, en cada piso, se instalarán sistemas de seguridad y alarmas. Francisco Brugada, gerente general de Flat Perú, refiere que el edificio contará con dos torres de 14 pisos y tendrá 62 oficinas en cada bloque.

Los interesados encontrarán alternativas de 64 m2, 66m2, 99 m2 y 143 m2, que pueden ser adquiridas desde S/. 304.000. En la primera planta del proyecto se contempla la construcción de un local comercial de 300 m2, y siete sótanos con capacidad para 71 estacionamientos. En el último piso se ubicarán las zonas comunes, en donde se realizarán diferentes actividades: desde reuniones de trabajo informales hasta distintos eventos.

Brugada agrega que el lobby llevará pisos de porcelanato y mamparas de vidrio templado. El mueble de la recepción y las escaleras se enchaparán con granito. Flat Beehive se levantará en la Av. Arenales 1912 y en la Av. Canevaro 119. La entrega está programada para diciembre del 2014.

Más información
flat-peru.com
Teléfono: 586-4046

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San Isidro: Cambian de sentido a calle Hermilio Hernández

Por |agosto 26th, 2013|

La Municipalidad de San Isidro aplicará un plan piloto que busca mitigar el caos vehicular que se genera a ciertas horas en el distrito. Desde mañana, y por espacio de un mes, cambiará el sentido de las dos primeras cuadras de la calle Hermilio Hernández.

Inspectores de tránsito de dicha comuna, apoyados por agentes de la Policía Nacional, orientarán a los conductores y a los peatones del uso adecuado de la vía durante el período de prueba.

Luego de este tiempo, se harán las evaluaciones respectivas y el análisis para determinar si se aplica esta medida de manera definitiva.

(Fuente: peru21.pe).

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