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    El edificio Alba se construye en San Borja cerca de áreas verdes

El edificio Alba se construye en San Borja cerca de áreas verdes

El nuevo proyecto de Marcan se ubica a pocas cuadras de las avenidas Parque Sur y Tomás Marsano. Tiene 48 departamentos de 2 y 3 dormitorios.
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Expansión de locales de ‘casual dining’ enfrenta falta de espacios

 

 Wilfredo Huanachín O.

whuanachin@diariogestion.com.pe

Debido al dinamismo económico del país, se percibe una mayor presencia de nuevas marcas comerciales que buscar ingresar al mercado peruano, pero que encuentran limitaciones para instalarse por la falta de espacios.

Así lo indicó el director gerente general de Commercial Real Estate Services (CRES), Felipe Camet, quien explicó que ante la escasa presencia de centros comerciales de gran tamaño, se opta por entrar a centros comerciales de mediana dimensión (strip center o power centers), que también se tienen en un número limitado.

“Hay mucha demanda y poca oferta. Esto se observa tanto en Lima como en provincias, por lo que se debe desarrollar con fuerza este tipo de proyectos”, sostuvo.

Distritos
Indicó que esta carencia de espacios se presenta en distritos como Miraflores, San Isidro, Surco y San Borja, y que la demanda se presenta en las empresas de alimentos, pero también en los rubros de moda (vestido y calzado), así como en el tema de cosméticos y telefonía.

En ese sentido, señaló que las firmas de comida (delicass) están buscando espacios de 250 m2 a 300 m2 enMiraflores, pero no hay posibilidad de hallarlos de manera independiente. Es por ello, dijo, que tienden a ubicarse en las áreas comerciales de las oficinas corporativas o como parte de la cobertura de los centros comerciales.

Estos negocios, denominados como “casual dining”, son por lo general negocios cuyos comensales tienen ticket promedio de gasto de S/. 25 a S/.30, y que continúan creciendo por el mayor consumo en el área de influencia y la alta rotación.

Factores
Camet dijo que la posibilidad de ocupar espacios en los edificios de oficina, en caso se les permita cocinar allí, depende de la disposición de equipos que hay en el edificio (trampas de grasa o […]

Rentabilidad de alquileres cae en Miraflores y San Borja

CARMEN MONTERO C.
cmontero@diariogestion.com.pe

Invertir en viviendas para ganar con los alquileres se vuelve cada vez menos rentable en distritos de altos ingresos, pero más fructífero en aquellos en los que predominan los ingresos medios como Jesús María y Lince.

El índice PER (precio de venta de inmuebles/ingreso anual por alquiler) en los distritos de Miraflores y San Borja se redujo de 16.5 a 16.3, y de 17.5 a 17.1, respectivamente, entre el segundo y el tercer trimestre del 2013, según el Banco Central de Reserva (BCR).

Este índice refleja el número de años que tendría que arrendarse una vivienda para recuperar lo que se invirtió en su adquisición.

En los distritos de Jesús María, Lince y Magdalena, el índicePER subió de 15.6 a 15.7, de 14.6 a 15.4, y de 14.5 a 15.1, respectivamente.

Credicorp señaló que en los distritos del sector alto, con excepción de La Molina, hubo un descenso del referido índice ante el bajo retorno que ofrece el alquiler de los departamentos.

En cambio, dentro de los distritos del sector medio, tal índice se incrementó ya que hubo una mayor revalorización de los inmuebles frente al costo del alquiler, según el informe de la entidad financiera.

Ubicación
La ubicación de distritos como Lince, Magdalena y Jesús María, cercana a San Isidro, les ofrece un valor adicional que el mercado aprecia bastante, porque sin vivir en este último distrito las personas mejoran su estatus, explicó el director gerente de Saldaña Consultora Inmobiliaria.

“Existe una fuerte demanda y eso incentiva un mayor interés por parte de las constructoras para desarrollar másproyectos inmobiliarios en tales distritos, y, así, están dispuestos a pagar un mayor valor por metro cuadrado de terreno”, manifestó Víctor Saldaña.

De acuerdo a los parámetros vigentes, en los distritos de ingresos medios es posible construir edificios de viviendas de mayor altura y pisos, lo que […]

¿Qué características debe tener un buen lugar para vivir?

Olvidar algunas condiciones básicas que debe tener la zona elegida podría darle más de un dolor de cabeza en el futuro. Aquí algunos tips del portal de ayuda financiera comparabien.com.pe:

RUTAS DE ACCESO. La nueva vivienda debería tener avenidas o calles cercanas en donde se pueda tomar el transporte público.
Si el lugar es acogedor, pero significa que debe dedicar una hora para llegar al trabajo, entonces esa podría no ser la mejor opción.

TRABAJO Y COLEGIO. Si no está cerca a ambos, que por lo menos sea a uno de ellos. Así evitará perder tiempo en transporte.

TIENDAS. Las bodegas son infaltables, pero un mercadito o supermercado cerca ampliaría las opciones para comprar los alimentos y productos del hogar a bajo precio y con bajo costo de transporte.

ÁREAS VERDES. Los parques y zonas de esparcimiento son esenciales si tiene hijos. Verifique también la seguridad de la zona.

ESTACIONAMIENTO. En algún momento vendrá visita a tu casa o algún proveedor/delivery que buscará un sitio donde estacionar cerca de su casa.

DATOS

- El 23% de los demandantes busca viviendas con tres dormitorios, según una encuesta de Capeco.

- El precio promedio de las viviendas para el segmento medio es de US$73,000.

(Fuente: peru21.pe)

San Borja vestirá sus techos de verde

Contribuyendo a revertir el cambio climático y buscando resolver el problema de contaminación visual que afecta a las grandes ciudades, la municipalidad de San Borja ha puesto en marcha el programa “San Borja + Verde”, que busca implementar techos ajardinados en el distrito.

Según informó el alcalde de la comuna, Marco Álvarez, este proyecto forma parte de los trabajos de recuperación de la avenida Aviación (en el tramo comprendido entre las avenidas Angamos y Canadá), tras la construcción del tren Eléctrico.

En marzo se inaugurarán las primeras 30 viviendas dotadas de nuevos espacios naturales y se espera superar los 300 inmuebles con esta iniciativa que ofrece grandes beneficios.

Además de mejorar las vistas de quienes transitan por esta avenida y valorizar el precio del inmueble, esta técnica mejora la calidad del aire, regula la temperatura, contrarresta el ruido y recupera el ciclo natural del agua.

Sepa que el municipio le donará las plantas y la asesoría técnica para cultivar y darle mantenimiento a las especies sembradas. Los vecinos de San Borja pueden participar escribiendo al correo: sanborjamasverde@msb.gob.pe.

 

Créditos para Jóvenes que buscan casa

El boom inmobiliario ha generado que cada día más jóvenes quieran hacer realidad el sueño de la casa propia. En la actualidad no son pocas las constructoras que ofrecen departamentos entre 60 y 100m2, perfectos para aquellos que desean independizarse o empiezan una vida en común.

En este sentido, Manuel Piñan Leiva, del área de Negocios Inmobiliarios del BBVA Continental, señala que Surco, La Molina, Miraflores, San Isidro, Surquillo, San Borja, Magdalena y Jesús María son los distritos más solicitados por las personas menores de 35 años para comprar un inmueble.

Y, ¿qué tipo de departamentos buscan?

Funcionales, de 1, 2 y 3 dormitorios, con acabados de calidad y distribución eficiente. En cuanto al tamaño de las unidades, los solteros se interesan más por viviendas de 60 a 70m2; mientras que los comprometidos o con familia numerosa apuestan por espacios más amplios

La ubicación es otra característica muy valorada en este segmento. Debe ser próxima a los lugares que frecuentan.

BUENAS NOTICIAS
“Hasta hace poco era difícil que un adulto joven adquiera un bien. Los tiempos han cambiado y ahora existen préstamos especialmente diseñados para este sector”, afirma el especialista tras recalcar que incluso se pueden cancelar hasta en 25 años.

Piñan Leiva precisa que los jóvenes entre 25 y 35 años, con estudios universitarios concluidos y un sueldo neto mayor a 3 mil 500 soles pueden acceder al crédito “Hipotecario Joven”. Sin duda, una gran noticia para los que piensan invertir sus ahorros en el pago de la cuota inicial de su departamento, pero no cuentan con el dinero restante.

Este financiamiento también brinda facilidades basadas en el concepto de flexibilidad. Por ejemplo, la cuota comodín o el cambio de fecha del pago de los abonos.

Más información

www.bbvacontinental.pe
Teléfono: 595-0000
Av. República de Panamá […]

Oferta inmobiliaria en San Borja sigue creciendo

La mayoría de proyectos se construye en calles con poco tránsito y frente a parques o áreas verdes. Hay departamentos desde 60 hasta 400 m2.

San Borja es uno de los distritos más exclusivos de Lima. Tiene una atmósfera próspera y moderna, con amplias calles y avenidas. Cuenta  además con una cantidad importante de parques y jardines y se distingue por promover un estilo de vida saludable entre sus habitantes.

De acuerdo con el último Estudio de Mercado de Lima y Callao realizado por el Instituto de la Construcción y Desarrollo (ICD), de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), el crecimiento inmobiliario en esta jurisdicción se ha incrementado en un 15%, comparado con el primer semestre del año pasado. Lo que refleja que  sigue siendo uno de los lugares predilectos del segmento A y B para hacer realidad el sueño de la casa propia.

No es para menos, colinda con San Luis, Surco, Surquillo, San Isidro, Ate y La Victoria. Además concentra centros comerciales, cines, restaurantes, centros de salud, museos, bibliotecas, embajadas e institutos del más alto nivel.

El reporte revela que de enero a julio se han levantado 1.787 unidades multifamiliares, de las cuales 671 se encuentra en fase casco, 396 en acabados, 266 en preliminares, 121 en estructuras, 56 en cimentación, 156 paralizadas y 121 terminadas, es decir, listas para ser ocupadas.

La investigación también  señala que Velasco Astete, San Borja Norte, Del Parque Sur, Buena Vista, Primavera, La Floresta, Paseo del Bosque, Tintoretto, Boticelli, Boccioni, López de Ayala y Jacinto Guerrero son las calles y avenidas donde se han construido el mayor número de condominios, que se caracterizan por ofrecer departamentos amplios y bien iluminados.

 

CARACTERÍSTICAS

José Luis Ayllón, director técnico del ICD explica que los multifamiliares en […]

Una opción interesante

El Edificio San Borja Sur ofrece departamentos amplios, bien iluminados y con una hermosa vista.  Su ubicación estratégica permite disfrutar de un ambiente tranquilo, pero muy próximo a todo.

Encontrar una vivienda que se adapte a las necesidades y exigencias de todos los integrantes de una familia es una tarea difícil, pero no imposible. A lo mejor su búsqueda llega a su fin cuando  visite el proyecto “Edificio San Borja Sur”, de Creativa Constructora e Inmobiliaria. Se ubica en una zona exclusiva y a pocos minutos de bancos, restaurantes y centros comerciales.

La obra, que se levanta sobre un área total de 380 m2 y se caracteriza por tener una arquitectura moderna y funcional, contará con 8 pisos y 11 departamentos: 6 flats y 5 dúplex  para el mayor confort de los futuros propietarios.  Todos cuentan con una hermosa vista.  Además, tendrá 22 estacionamientos y depósitos.

Raúl Silva, gerente comercial de Creativa Constructora e Inmobiliaria,  explica que todos los departamentos tienen sala, comedor, cocina, tres dormitorios, área de servicio completa y terrazas. “Los ambientes han sido diseñados  para aprovechar al máximo el espacio y favorecer el ingreso de luz natural y una buena ventilación”.

 

 

 

 

Area: El dormitorio principal mide 24 m2 y tiene baño privado

 

 

 

 

 

Ventanas Amplias para garantizar una buena ventilación

 

 

 

 

 

Equipada La cocina viene con muebles altos y bajos. Su distribución optimiza el espacio

Materiales

En cuanto a los acabados, el dormitorio principal tendrá un walking closet y baño privado, mientras que la cocina contará con muebles altos y bajos más un tablero forrado de granito. Los baños estarán equipados con ovalines empotrados, grifería minimalista y pisos de porcelanato.

El valor de estos departamentos oscila entre los S/.439.900 y los S/.576.000,  su tamaño varía entre los 125m2 y 181m2, y se […]